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房屋出租，房東最怕遇見不靠譜的租客，租客最怕遇見經過“改造”的群租房。近日，合肥市住房保障和房產管理局發布《關于進一步規范和加強住房租賃合同網簽備案工作的通知》，房源出租后都須辦理網簽備案。目前，合肥不少街道社區均可辦理備案，房東應主動前往備案，否則將被罰款。

網簽備案為租賃雙方提供“定心丸”

該通知的下發意味著合肥全面落實住房租賃網簽備案制度。

根據制度，住房租賃當事人應當在規定期限內，將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務監管平臺進行備案登記。簽署了租賃合同后，誰該主動辦理網簽備案？根據通知，租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案責任主體；租賃企業出租住房的，租賃企業是租賃合同網簽及提交備案的責任主體；房地產經紀機構和物業公司促成交易的，房地產經紀機構和物業公司是網簽備案責任主體。

網簽備案責任主體可通過合肥市住房租賃服務監管平臺辦理住房租賃合同網簽并提交備案。值得注意的是，各租賃企業、房地產經紀機構、物業公司等經營主體應先申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限；提供住房租賃信息發布服務的第三方網絡平臺，應主動接受政府住房租賃平臺監管，對發布房源信息的真實性負責。

網簽備案，無疑為租賃雙方提供了一顆“定心丸”——監管平臺通過技術手段驗證住房租賃合同網簽備案材料的真實性；平臺通過比對公安部門的身份戶籍數據庫，確保租賃當事人身份信息真實；通過核驗不動產權數據庫，確保出租住房權屬信息真實；通過電子簽章，確保住房租賃合同交易真實有效。

數十個線下服務窗口“覆蓋”全市

對于承租者來說，網簽備案還更有利于保障自身權益——住房租賃網簽備案證明可以作為承租人有合法穩定住所的憑證；承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關規定辦理公積金提取、租金補貼申領、子女義務教育入學等基本公共服務和便利；各類經營主體和個人可按規定享受相關稅收優惠和財政獎補政策。

合肥市住房租賃服務監管平臺是網簽備案的主要“渠道”。個人房東、租賃企業和房源發布第三方網絡平臺可下載監管平臺APP，自主錄入身份、產權和合同等信息。規模大、信譽好、具備信息化等條件的經營主體，通過數據接口方式實時上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發布規則的，即時對外發布。另外，新建租賃住房項目相關信息也將在租賃平臺發布。

除了線上辦理外，數十個配備專職工作人員的線下服務窗口已準備就緒，“房東”也可就近辦理。需要注意，對尚未辦理產權證書、無商品房網簽備案單的住房租賃合同，當事人需要攜帶有關書面材料，到鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理備案手續。

逾期并拒絕辦理將被罰款

住房租賃合同簽訂后，“房東”可通過合肥市住房租賃服務監管平臺錄入合同、出租人、承租人（含同住人）等信息，提交備案申請，住房所在地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處應當在收到申請之日起3個工作日內，審核當事人的備案申請，對未及時審核的，系統將默認審核通過。

“房東”注意了，千萬不要嫌麻煩而遲遲不辦網簽備案。根據《合肥市房屋租賃管理辦法》，出租人未在規定期限辦理房屋租賃登記備案手續的，由房地產行政主管部門責令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。住房租賃企業、房地產經紀機構和物業企業未按規定辦理住房租賃合同網簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，將視情節輕重采取暫停合同網簽備案功能、風險提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。